Gemeente Arnhem wil Schuytgraaf zelf ontwikkelen

[holthof]

12 april 2012

De gemeente Arnhem wil Arnhems jongste nieuwbouwwijk Schuytgraaf zelfstandig ontwikkelen. Dat betekent dat er een einde komt aan de huidige constructie waarbij de gemeente samen met Stork en AM de wijk ontwikkelde.

De drie partijen die samenwerkten onder de vlag GEM Schuytgraaf bereiden deze nieuwe constructie voor die ervoor gaat zorgen dat Schuytgraaf uitgroeit tot een complete wijk met bijbehorende voorzieningen. De Arnhemse gemeenteraad is nu aan zet om goedkeuring te verlenen.

Dat er een nieuwe constructie voor de ontwikkeling van Schuytgraaf gekozen zou worden stond al langer vast. In 2011 besloten de drie aandeelhouders van de GEM dat er iets moest gebeuren. Door de crisis op de woningmarkt bleef de productie en verkoop van woningen achter bij de verwachtingen. Hierdoor kwam de financiële situatie van de GEM onder druk te staan. Er is toen besloten om een proces te starten om tot een nieuwe opzet voor ontwikkeling van Schuytgraaf te komen.

Kosten
Resulaat van dat proces is het voorstel dat de gemeente Arnhem de grondexploitaitie overneemt en Schuytgraaf zelfstandig gaat ontwikkelen. Dat wil zeggen dat de risico’s voor het ontwikkelen en verkopen van de gronden nu uitsluitend bij de gemeente liggen. Om de risico’s voor de gemeente te beperken, zijn verschillende maatregelen genomen. Zo wordt door de twee terugtredende partijen een afkoopsom betaald van bij elkaar 10 miljoen euro en wordt door de gemeente in overleg met de Bank Nederlandse Gemeenten een nieuw financieringsarrangement afgesloten. De overname de grondexploitatie kost de gemeente daardoor éénmalig 15 miljoen euro.
De overname van de grondexploitatie is een zeer complex proces waarbij veel partijen betrokken zijn. De komende periode wordt dit verder uitgewerkt.

Duidelijkheid
Wethouder Margreet van Gastel: “Ik ben blij met de richting die er nu is. Dit is goed nieuws voor de huidige en toekomstige bewoners van Schuytgraaf. Door de nieuwe constructie kunnen we slagvaardiger opereren. De gemeente wil nu, rekening houdend met de huidige moeilijke situatie van de woningmarkt, zelfstandig de wijk ontwikkelen en ervoor zorgen dat Schuytgraaf uitgroeit tot een Arnhemse wijk waar het prettig wonen en verblijven is.”

Plannen
De gemeente is in de nieuwe opzet nog steeds van plan het beoogde aantal van 6.250 woningen te bouwen. De gemeente denkt daar alleen meer tijd voor nodig te hebben waardoor Schuytgraaf pas in 2028 in plaats van 2018 klaar is. Verder ziet de gemeente af van het ontwikkelen van kantoren in Schuytgraaf. Wel worden winkels en horecavoorzieningen gebouwd al zal dat een enigszins beperktere omvang krijgen. Gepland was ruim 10.000 m2, in het nieuwe voorstel gaat het om een kleine 9000 m2.

Hoe verder?
De gemeenteraad moet nog een definitief besluit nemen over de nieuwe koers van Schuytgraaf. De raad bespreekt op 16 april 2012 het voorstel en neemt naar verwachting op 23 april een besluit. De openbare raadsstukken treft u hieronder aan.

De gemeente heeft de laatste maanden veel vragen gekregen over de ontwikkeling van Schuytgraaf. Om de bewoners van de wijk goed te informeren, organiseert de gemeente daarom na de besluitvorming in de gemeenteraad een informatieavond. Deze bijeenkomst vindt plaats op 25 april om 19.30 uur bij de Salamander, Meikers 3.

Openbare raadsstukken:
Raadsvoorstel: [url]http://www.schuytgraaf.nl/contents/uplo ... /189_1.pdf[/url]

Bijlage 1: Basisgrex [url]http://www.schuytgraaf.nl/contents/uplo ... /190_1.pdf[/url]

Bijlage 1.1: Indicatiewoningbouwplanning [url]http://www.schuytgraaf.nl/contents/uplo ... /191_1.pdf[/url]

Bijlage 1.2: Marktconform programma [url]http://www.schuytgraaf.nl/contents/uplo ... /192_1.pdf[/url]

Bijlage 1.3: Omvang en invulling winkelcentrum [url]http://www.schuytgraaf.nl/contents/uplo ... /193_1.pdf[/url]

Bijlage 2: Ontwikkelingsstrategie [url]http://www.schuytgraaf.nl/contents/uplo ... /194_1.pdf[/url]